美國房價還要下跌多少？

上周，斯坦普爾公司公布，Shiller-Case房屋指數又創新低。全美前十大城市綜合指數比去年同期下跌了18.6%，並且跌幅創了歷史新高。斯坦普爾公司指數委員會的負責人大衛-布利則（David Blitzer)指出："日漸加劇的金融風暴讓本身已經脆弱的房屋市場雪上加霜。但是房價僅僅是回到了2004年的水平，比2006年房價最高點下跌了 23%而已。"

我們中國人最喜歡買房子。房價跌了23%，是不是夠便宜了呢？現在是不是買房子的最好時機？

諾裡-魯必尼（Nouriel Roubini），這位兩年前就預測到這次金融危機的紐約大學經濟學家認為，房價還需在下跌15%才會到合理價位。並且，房價下跌，不會在合理價位的地方停下來。就像房價上升時，可以大大超過合理價位；房價下跌時，也可能大大低於合理價位。Shiller-Case房屋指數的創始人之一，長期研究房地產經濟的耶魯大學經濟學家羅伯特-希拉（Robert Shiller）指出，房價變動的正相關系數大約是0.5。用我們非學者的話倆說就是：今年房價如果下跌了 18%，可以預測明年的房價會下跌9%左右。 綜合這些專家學者的意見，房價還會下跌15%以上，買房子的最好時機至少在一兩年以后。